Con 1.285.215 km2, Perú es el tercer país de mayor extensión en América del Sur, después de Brasil y Argentina, situándose así entre los 20 países más extensos del planeta.

Desde inicios de la presente década, el sector inmobiliario peruano ha experimentado un auge significativo, en un entorno de expansión general de la actividad económica. La demanda de viviendas se ha visto favorecida por diversos factores: el aumento de los ingresos de las familias, mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda (tasas de interés más bajas y mayores plazos); y el déficit habitacional que existe en Perú.
Por el lado de la oferta, el sector inmobiliario se muestra atractivo debido a: la rentabilidad que ofrece y la mayor proporción de viviendas que se venden antes de terminadas, lo que reduce el costo financiero del constructor. La oferta inmobiliaria, sin embargo, se ha enfocado principalmente en la provisión de viviendas para las familias de ingresos medios y altos, a pesar de que el mayor déficit habitacional se observa en las familias de menores ingresos.
Para inducir al sector privado a incrementar la construcción de viviendas dirigida a los sectores económicos de menores ingresos, el Estado viene impulsando la construcción de megaproyectos habitacionales, otorgando facilidades para la misma. Asimismo, el comprador tendría acceso a facilidades de financiamiento a través de programas estatales. De esta manera, el constructor se asegura la demanda de las viviendas construidas y que la inversión sea rentable, considerando la envergadura del proyecto.
En los segmentos de oficinas y de centros comerciales también se observa un importante dinamismo. En el primer caso el incremento de la demanda ha generado una reducción de la tasa de vacancia, presionando al alza a los precios. En cuanto a los proyectos de centros comerciales, se aprecia un importante auge en la construcción de estos establecimientos en el interior del país.
Las perspectivas futuras del sector inmobiliario peruano son favorables. En este sentido, se espera que la demanda efectiva de viviendas continúe elevándose en los próximos años, de la mano del crecimiento económico previsto.
Desde el 2002, la economía peruana viene registrando una sólida fase de expansión, que, en los tres últimos años, se ha reflejado en una aceleración importante en el proceso de generación de empleo formal (el empleo urbano viene creciendo a tasas de 9 por ciento, aproximadamente), mejora en los ingresos familiares y reducción de los niveles de pobreza en 10 puntos porcentuales.
En este contexto favorable, el sector inmobiliario peruano ha venido creciendo fuertemente. Así, por ejemplo, la edificación de viviendas en Lima Metropolitana ha aumentado, en términos acumulados, en 67% durante los últimos cuatro años, pasando de 1,9 millones de metros cuadrados en 2003 a 3,6 millones en 2007. Esta expansión del sector ha venido acompañada por un importante incremento de los créditos hipotecarios otorgados por las entidades financieras, los cuales se han duplicado en los últimos cuatro años y bordearon los US$ 2,9 mil millones al cierre de 2007.
Respecto a la crisis es importante mencionar que desde los meses de noviembre y diciembre del 2008 se viene observando una desaceleración de la economía; lo que ha producido que no se vaya ha obtener el crecimiento esperado de 8 a 9% sino de 4 a 5% creyendo algunos analistas que no podría ser más allá que de 2 a 3%, sin embargo creemos que dicha perspectiva considerando la actual situación mundial, es favorable ya que esta se compara contra el crecimiento del año pasado la cual ya había sido considerada muy buena. De esta manera se ha podido observar que efectivamente el sector inmobiliario durante el mes de Enero ha tenido un crecimiento del 4.5% respecto al mismo período del año pasado.
Para el 2009 se tiene la siguiente perspectiva; sector A (Clase social más alta), ciada en ventas muy fuertes por ser el sector que más ha sido golpeado en su economía, clases B y C se mantendrán estables respecto al año pasado; clase D tendrá un aumento en sus ventas inmobiliarias por el apoyo del gobierno por el déficit entre la oferta y la demanda. De esta manera las grandes empresas constructoras y entidades financieras están perfilando sus cañones para atacar los segmentos B, C y D que son los que estarían moviendo este mercado, a pesar que sus colocaciones como montos serán menores.
Respecto al sector de oficinas estimamos que está tendrá una retracción dado por la la reducción económica en varias empresas dada por la crisis lo que originaría que la oferta sea mayor que la demanda, esto provocaría una caída en los valores de renta y de venta de oficinas. Los centros comerciales siguieran en ritmo ascendente sobre todo en provincias donde este tipo de negocios es virgen y nulo.