El mercado inmobiliario español ha experimentado en la última década una gran expansión motivada principalmente por la entrada en el euro, la fuerte demanda extranjera para el mercado de segunda residencia impulsada por el inicial diferencial de precios con los paises del entorno demandante, la generalización del doble sueldo en las unidades familiares lo que provocaba una caída aparente del esfuerzo necesario para la adquisición de vivienda, la inmigración que ha supuesto un nuevo nicho de demanda y la accesibilidad a una financiación amplia y de bajo coste.
Todo ello ha contribuido a alentar una demanda que ha sido en parte especulativa.
El precio medio se ha duplicado holgadamente en está última década y el esfuerzo teórico anual requerido por un hogar para financiar una vivienda ha pasado de menos del 30% a cerca del 50%
Sin embargo, durante el 2008 ha experimentado una brusca contracción, pasando de unas 770.000 operaciones de compraventa de viviendas en el año 2007 a 550.000 operaciones en el año 2008, (alrededor de 1.500 por cada 100.000 habitantes) lo que supone un descenso aproximado de un 28,5%. El descenso en otros usos no residenciales ha sido menor.
El número de visados de obra nueva ha descendido de forma aún más significativa en el 2008, los análisis apuntan a que el descenso continuará en 2009.
La superficie media por vivienda es de 100 m2, y las tipologías más habituales las de dos y tres dormitorios.
Aunque las estadísticas sobre precios están siendo cuestionadas por la dispersión de los datos que ofrecen, las variaciones interanuales publicadas por el Minsiterio de la Vivienda en el periodo 2001-2006 habían sido superiores a un 10% cada año. No obstante, las publicadas del 2008 han indicado por primera vez desde que se publican un descenso, que ha sido de algo más del 3% interanual.
Los datos de las sociedades de tasación y de las inmobiliarias apuntan a descensos algo mayores.
El precio medio por m2 actualmente es de alrededor de 2.000 €, oscilando entre los algo más de 1.000 €/m2 medios de la comunidad autónoma de Extremadura y los algo menos de 3.000 € de Madrid o el Pais Vasco.